①、什么是建筑幕墻

  建筑幕墻指由面板和支承結(jié)構(gòu)體系組成，具有規(guī)定的承載能力、變形能力和適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)位移能力，不分擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或裝飾性結(jié)構(gòu)。

  按幕墻面材分類，可分為石材幕墻、鋁板幕墻、玻璃幕墻和其他材料幕墻。以下重點(diǎn)介紹玻璃幕墻中單元式幕墻與框架式幕墻的方案比選。

②、玻璃幕墻系統(tǒng)方案比選

  單元式幕墻：將面板和金屬框架(橫粱、立柱)在工廠組裝為幕墻單元，以幕墻單元形式在現(xiàn)場完成安裝施工的框支承玻璃幕墻。

  框架式幕墻：在現(xiàn)場依次安裝立柱、橫粱和玻璃面板的框支承玻璃幕墻。

  以下以5萬方的幕墻面積介紹兩者的差別

③、優(yōu)化思路(面板、細(xì)部構(gòu)造、骨架)

  建筑幕墻工程的幕墻材料是如何組成的呢?幕墻面板成本占幕墻總材料成本的30%-40%，幕墻骨架成本占幕墻總材料成本的25%-55%，幕墻輔材成本占幕墻總材料成本的10%-20%。下圖為建筑幕墻工程材料成本比例圖，從幕墻材料組成形式我們可以清楚了解到材料的分配比例，材料可根據(jù)不同特點(diǎn)劃分為柔性成本和剛性成本：

  柔性成本：

  根據(jù)工程定位、特點(diǎn)及對品質(zhì)要求的程度，在面板上面追求LOW-E雙銀玻璃或普通LOW-E玻璃，選用進(jìn)口或國產(chǎn)高端石材、氟碳噴涂鋁板，此為柔性成本。

  剛性成本：

  在骨架的選擇上，追求性價比高的鋁材和鋼材，此為剛性成本。

建筑幕墻工程材料成本比例圖

  柔性成本可高可低，差異化帶給客戶不用的視覺感受。而剛性成本需在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下盡量去除鋼材和鋁材的過多富余量。以下根據(jù)柔性成本和剛性成本分別進(jìn)行分析。

  3.1玻璃面板成本分析

  原方案一：全部采用中空鋼化玻璃(雙銀low-e)10mm超白(low-e)+12A+10mm。

  優(yōu)化方案二：玻璃幕墻系統(tǒng)非透光部位玻璃由中空鋼化玻璃(雙銀low-e)10mm超白(low-e)+12A+10mm修改為10mm超白鋼化單片low-e玻璃。

  分析：原方案為了追求立面效果的統(tǒng)一，層間梁、窗間墻處玻璃均選擇與透光部位相同，而實(shí)際由于透視效果原因是無法達(dá)到此效果的，完全可以通過調(diào)整玻璃襯板的方式達(dá)到效果的接近。

  建議：將玻璃幕墻系統(tǒng)非透光部位玻璃由中空鋼化玻璃(雙銀low-e)10mm超白(low-e)+12A+10mm修改為10mm超白鋼化單片low-e玻璃。

  層間位置背通過調(diào)整玻璃襯板的顏色達(dá)到建筑外觀效果，對品質(zhì)影響不大，本項(xiàng)目層間位置如采用10mm超白鋼化單片low-e玻璃，對于5萬方的幕墻面積初步測算可減少幕墻成本200萬。

  3.2幕墻細(xì)部成本分析

  原方案一：玻璃幕墻層間非透光部位采用2.5mm厚鋁背板(粉末噴涂)

  優(yōu)化方案二：玻璃幕墻層間非透光部位采用2.0mm厚鋁背板(粉末噴涂)

  玻璃幕墻層間非透光部位建議采用1.5mm鋁板(粉末噴涂)，能保證外飾效果，對品質(zhì)無影響本項(xiàng)目綜合進(jìn)度，品質(zhì)和質(zhì)量等方面，建議按方案二進(jìn)行設(shè)計(jì)，對于5萬方的幕墻面積初步測算可減少幕墻成本200萬。

  3.3幕墻骨架成本分析

  3.3.1立柱的優(yōu)化

  原方案一：立柱采用不銹鋼型材

  優(yōu)化方案二：立柱不銹鋼型材優(yōu)化為鋁合金型材外覆不銹鋼板

  幕墻外側(cè)立柱采用不銹鋼型材，不銹鋼型材開模困難，材料成本超高(是鋁材的五倍以上)，加工難度非常大，造成建筑成本巨高，幕墻工期太長。

  通過系統(tǒng)分析，將不銹鋼型材優(yōu)化為鋁合金型材外覆不銹鋼板，保證外飾效果的同時，讓材料生產(chǎn)、加工變得更容易，即極大的降低了成本又大大縮短了幕墻施工進(jìn)度。

  外層立柱采用不銹鋼型材修改為鋁型材外覆不銹鋼板，能保證外飾效果，對品質(zhì)無影響，將不銹鋼立柱型材改成鋁材外敷不銹鋼板，對于5萬方的幕墻面積初步測算可減少幕墻成本180萬。

  3.3.2幕墻骨架的優(yōu)化

  根據(jù)幕墻的結(jié)構(gòu)計(jì)算書，保證截面最優(yōu)的前提下幕墻安全合理，保證工程質(zhì)量。對本項(xiàng)目建議150x100x8鋼通修改為150x100x6鋼通;建議300x10鋼通修改為300x150x6鋼通;建議300x100x8鋼通修改為300x100x6鋼通;建議100x6鋼通修改為100x4鋼通。對于5萬方的幕墻面積初步測算可減少幕墻成本120萬。

  幕墻成本管控是個嚴(yán)謹(jǐn)且繁瑣的工作，如果只關(guān)注在降低成本和控制中標(biāo)金額的層面上，那么成本管控將有可能誤入歧途，而換一種思路可能柳暗花明，在幕墻設(shè)計(jì)階段成本管控中剛?cè)嵯酀?jì)，有的放矢和項(xiàng)目前期策劃中限額設(shè)計(jì)，進(jìn)行多方案、多材料比選、在招標(biāo)前加強(qiáng)精細(xì)化審圖，減少后期變更簽證就能讓成本順勢而為、事半功倍!

來源：胖棟有話說