一、現(xiàn)場情況

某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住宅小區(qū)交房后半年內(nèi)，高層住宅山墻先后出現(xiàn)大面積空鼓開裂現(xiàn)象（南立面局部亦出現(xiàn)少量空鼓開裂），已出現(xiàn)一片外墻皮脫落現(xiàn)象。外墻保溫及外墻涂料（花彩漆外墻涂料）施工單位，會(huì)同建設(shè)單位、設(shè)計(jì)人員查看現(xiàn)場，經(jīng)過對(duì)現(xiàn)場情況查看分析，并對(duì)同一時(shí)期同種保溫及涂料做法的其他開發(fā)商項(xiàng)目外墻做類比分析，最終認(rèn)定為外墻聚氨酯保溫層和?；⒅楸Ｗo(hù)層間出現(xiàn)剝離造成。

二、原因分析

該工程設(shè)計(jì)施工時(shí)，當(dāng)?shù)貕Ω霓k要求外墻保溫材料燃燒性能為A級(jí)，且當(dāng)時(shí)可選擇的材料有限。多數(shù)開發(fā)商均選擇聚氨酯保溫層外加?；⒅檎移綄有问?，聚氨酯保溫層和其外側(cè)的玻化微珠找平層之間涂刷界面劑。?；⒅檎移綄油鈧?cè)為花彩漆外墻涂料?，F(xiàn)場出現(xiàn)這種情況原因?yàn)榫郯滨ズ筒；⒅橹g的界面劑涂刷不均勻，導(dǎo)致聚氨酯和玻化微珠剝離，引起外墻漆空鼓開裂，最終導(dǎo)致外墻及?；⒅閷右黄鸬袈洹?/p>

三、處理方案

結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況確定維修范圍，將山墻覆土面以上至女兒墻壓頂陰角部分?；⒅楸Ｗo(hù)層清除后，增設(shè)聚苯板（20?mm）薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)，具體方案如下。

（1）清除玻化微珠保護(hù)層，聚氨酯局部不平整處需用聚氨酯自身修整。

（2）專用膠粘劑粘貼（滿粘）20?mm厚B1級(jí)聚苯板（不少于10個(gè)錨栓/平方米，600?mm×1?200?mm的板每塊不少于7個(gè)錨栓），苯板自身應(yīng)壓實(shí)整平，達(dá)到抹灰

要求。

（3）3.3~5?mm厚抹面砂漿中間壓入耐堿網(wǎng)格布（280?g/平方米）。

（4）涂料層（花彩漆或普通涂料同原外墻要求）。