海牙Hoog Oostduin公園豪宅的居民最近搬進了他們的公寓，安靜地生活在市中心的綠色環(huán)境中，因此，他們的私人停車場的出入證上寫著“住在公園里，享樂著城市”。

現(xiàn)代主義巨物

  該項目是對位于75 Oostduinlaan的Shell舊辦公樓的改造，其長期以來一直是Shell園區(qū)的一部分。

  1968年的建筑群最初是由著名現(xiàn)代主義建筑師J.J.P. Oud的兒子H.E. Oud設(shè)計的，最重要的部分是一棟巨大的高層建筑，在市內(nèi)的許多地方都可以遠眺，直角緊鄰的是第二個較小較低的建筑部分。

  該建筑群建于Oostduin-Arendsdorp莊園的邊緣，從中占用了一大片綠地。它有一個大型地下停車場和一個防核地下室，上方是戶外停車廣場，因此這塊用地主要由硬質(zhì)鋪裝覆蓋。

  改造的重點完全放在可持續(xù)性和最高質(zhì)量上

  該建筑群在美學，功能和物理環(huán)境方面均已過時。必須將其改造為一棟高品質(zhì)的住宅；在高端市場中提供舒適的公寓，并融入包括宜人的城市環(huán)境在內(nèi)的整體體驗。同樣重要的是要為居民提供高度的舒適度和便利的設(shè)施，例如James Company從改造后的綜合樓入口大廳提供的各種服務(wù)。

  當前的情況為此目標提出了相當大的挑戰(zhàn)，但也具有一些特別之處，例如其位于綠地之中，視野開闊，以及高層建筑的精細穩(wěn)定結(jié)構(gòu)。

  cepezed方案被選中，是因為在復雜的改造方面有著豐富的經(jīng)驗，并且方案提供了最大的解決方案和可能性，并將高度目的性的干預降到最低。設(shè)計盡可能利用現(xiàn)有的特點和品質(zhì)。

  然而，現(xiàn)有建筑的低層部分不適合居住。因此，該部分結(jié)構(gòu)已被拆除，并被新的建筑代替。在新的環(huán)境中，這個高層建筑被稱為Hoge Duin。

  該建筑的結(jié)構(gòu)網(wǎng)格為1.80米，由沿立面的辦公區(qū)，位于中心的樓梯、電梯和豎井組成的核心筒，以及通往核心兩側(cè)辦公室的走廊組成。因此，住宅并沒有采用前后都有窗戶的橫斷式結(jié)構(gòu)。

  相反，它們像以前的辦公室一樣沿著立面布置，從而獲得了充足的采光并享有全景。建筑的一側(cè)是市中心，另一側(cè)是大海。這種極高自由度的公寓，有助于營造極大的空間體驗。

   然而，原有的辦公區(qū)對住宅來說進深不夠。此外，公寓必須有寬敞的室外區(qū)域。因此，靠海邊一側(cè)的走廊被添加到室內(nèi)，而涼廊則在現(xiàn)有建筑物輪廓內(nèi)形成。在城市的一側(cè)，該建筑的延伸部分深達三米，包含陽臺和額外的起居空間。

  此擴建部分包括一個鋼“支架”，地板為帶有異型鋼板的復合板。支架相對較輕，可將其荷載轉(zhuǎn)移到現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和現(xiàn)有地下室，因此無需額外的基礎(chǔ)即可實現(xiàn)。

  所有公寓都可通過城市一側(cè)的前廊進入。為了獲得舒適，開放的空間體驗，在入口區(qū)域預留了空隙。

   建筑的頂部原先設(shè)有逃生樓梯。這些已被移至以前的豎井處，因此可以實現(xiàn)比其他公寓更寬敞視野的特殊轉(zhuǎn)角住宅。

  建筑的石灰石立面已被保存，縱向立面根據(jù)當前的建筑物理標準進行了全面翻新。

  他們用高高的玻璃條和白色的玻璃條，既尊重了現(xiàn)有建筑的現(xiàn)代主義特征，又同時賦予了住宅建筑誘人的形象。

  在城市一側(cè)的延伸架上有兩個大型下沉的凹空間，其變幻無窮且引人入勝的作為景觀的一部分。

  Hoge Duin總共有180多套自住和租賃公寓，面積從70到200平米不等。其中一些為短租公寓和酒店式公寓。此外，頂層還建造了八間寬敞的頂層公寓，面積在165至300平米之間。 1.80米的結(jié)構(gòu)網(wǎng)格意味著房屋的尺寸和布局在進入設(shè)計階段之前都能適應(yīng)市場需求。如今實現(xiàn)之后，網(wǎng)格還提供了許多變化的可能性。

  新低層建筑稱為Lage Duin，是在已拆除的原有建筑的基礎(chǔ)上建造的。原有的細長體量與高層建筑成直角，但更緊湊的方形新建體則與高層建筑有一定距離。

  因此，在兩個建筑部分之間有更多的空間，并且整個建筑群與周圍的綠化有了更多的透明性和聯(lián)系。

  新建筑共八層，共有30套住宅。底層的三幢房子是復式的，頂部的房子是帶有閣樓。低層建筑比高層建筑更能給人一種“住在公園里”的感覺。住宅四周設(shè)有推拉門和陽臺，底層房屋甚至設(shè)有花園。低層的走廊區(qū)域與整個建筑體相交，并具有透明的立面。因此，走廊擁有充足的日光，并為居民提供室外的視野。

  盡管住宅數(shù)量有限，但這棟建筑有兩部電梯，因此減少了等待時間，即使在維護或故障的情況下，也始終確保有可用的電梯。

  在設(shè)計和材料方面，低層建筑是高層建筑的一部分。為了進一步優(yōu)化居住品質(zhì)，廣場已引起了關(guān)注，前院以前是泊車的地方。在現(xiàn)有停車場地下室的上方，已經(jīng)實現(xiàn)了一個額外的停車層，此外，景觀設(shè)計也完善了綠化生活的體驗。

  為了進一步提高這種體驗，還取消了沿街的舊停車位。圍繞Oostduin-Arendsdorp其余部分的河道已延伸到此處。因此建筑在各個方面都完全處于公園之中。

  在新環(huán)境中，車庫可容納250多輛汽車。沿著這條街，它的外墻飾面是耐候鋼。該項目對可持續(xù)性給予了極大的關(guān)注。部分由于重復利用許多材料，在政府范圍內(nèi)推行循環(huán)經(jīng)濟計劃時，當局將其作為一個范例項目。

  在現(xiàn)有建筑群中，高層建筑和車庫已被重復利用。但是，原有入口處的石灰華墻也得以保留，而入口上方雕塑混凝土檐篷已完全納入新設(shè)計中。

  特別值得一提的是藝術(shù)家Karel Appel對瓷磚面板的再利用。這塊瓷磚最早出現(xiàn)在建筑群之前的低層建筑上，現(xiàn)在則被納入Hoge Duin建筑靠海一側(cè)的立面。

  與工程公司Repurpose合作，還確保了在原有建筑群拆除過程中的許多材料可在其他項目中得到再利用。

  例如，大量的門，壁櫥，壁燈，辦公家具和地板覆蓋物已用于其他項目，舊的冷卻裝置和廚房設(shè)施也已在其他地方重新利用。至少80％的拆除材料已被重復利用。此外，新公寓本身還配備了齊全的樓層制冷和供暖設(shè)備，如防曬玻璃和熱回收裝置等。

建筑師：Cepezed Architects

地點：荷蘭

面積：49380平方米