海牙Hoog Oostduin公園豪宅的居民最近搬進(jìn)了他們的公寓，安靜地生活在市中心的綠色環(huán)境中，因此，他們的私人停車場的出入證上寫著“住在公園里，享樂著城市”。

現(xiàn)代主義巨物

  該項(xiàng)目是對(duì)位于75 Oostduinlaan的Shell舊辦公樓的改造，其長期以來一直是Shell園區(qū)的一部分。

  1968年的建筑群最初是由著名現(xiàn)代主義建筑師J.J.P. Oud的兒子H.E. Oud設(shè)計(jì)的，最重要的部分是一棟巨大的高層建筑，在市內(nèi)的許多地方都可以遠(yuǎn)眺，直角緊鄰的是第二個(gè)較小較低的建筑部分。

  該建筑群建于Oostduin-Arendsdorp莊園的邊緣，從中占用了一大片綠地。它有一個(gè)大型地下停車場和一個(gè)防核地下室，上方是戶外停車廣場，因此這塊用地主要由硬質(zhì)鋪裝覆蓋。

  改造的重點(diǎn)完全放在可持續(xù)性和最高質(zhì)量上

  該建筑群在美學(xué)，功能和物理環(huán)境方面均已過時(shí)。必須將其改造為一棟高品質(zhì)的住宅；在高端市場中提供舒適的公寓，并融入包括宜人的城市環(huán)境在內(nèi)的整體體驗(yàn)。同樣重要的是要為居民提供高度的舒適度和便利的設(shè)施，例如James Company從改造后的綜合樓入口大廳提供的各種服務(wù)。

  當(dāng)前的情況為此目標(biāo)提出了相當(dāng)大的挑戰(zhàn)，但也具有一些特別之處，例如其位于綠地之中，視野開闊，以及高層建筑的精細(xì)穩(wěn)定結(jié)構(gòu)。

  cepezed方案被選中，是因?yàn)樵趶?fù)雜的改造方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，并且方案提供了最大的解決方案和可能性，并將高度目的性的干預(yù)降到最低。設(shè)計(jì)盡可能利用現(xiàn)有的特點(diǎn)和品質(zhì)。

  然而，現(xiàn)有建筑的低層部分不適合居住。因此，該部分結(jié)構(gòu)已被拆除，并被新的建筑代替。在新的環(huán)境中，這個(gè)高層建筑被稱為Hoge Duin。

  該建筑的結(jié)構(gòu)網(wǎng)格為1.80米，由沿立面的辦公區(qū)，位于中心的樓梯、電梯和豎井組成的核心筒，以及通往核心兩側(cè)辦公室的走廊組成。因此，住宅并沒有采用前后都有窗戶的橫斷式結(jié)構(gòu)。

  相反，它們像以前的辦公室一樣沿著立面布置，從而獲得了充足的采光并享有全景。建筑的一側(cè)是市中心，另一側(cè)是大海。這種極高自由度的公寓，有助于營造極大的空間體驗(yàn)。

   然而，原有的辦公區(qū)對(duì)住宅來說進(jìn)深不夠。此外，公寓必須有寬敞的室外區(qū)域。因此，靠海邊一側(cè)的走廊被添加到室內(nèi)，而涼廊則在現(xiàn)有建筑物輪廓內(nèi)形成。在城市的一側(cè)，該建筑的延伸部分深達(dá)三米，包含陽臺(tái)和額外的起居空間。

  此擴(kuò)建部分包括一個(gè)鋼“支架”，地板為帶有異型鋼板的復(fù)合板。支架相對(duì)較輕，可將其荷載轉(zhuǎn)移到現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和現(xiàn)有地下室，因此無需額外的基礎(chǔ)即可實(shí)現(xiàn)。

  所有公寓都可通過城市一側(cè)的前廊進(jìn)入。為了獲得舒適，開放的空間體驗(yàn)，在入口區(qū)域預(yù)留了空隙。

   建筑的頂部原先設(shè)有逃生樓梯。這些已被移至以前的豎井處，因此可以實(shí)現(xiàn)比其他公寓更寬敞視野的特殊轉(zhuǎn)角住宅。

  建筑的石灰石立面已被保存，縱向立面根據(jù)當(dāng)前的建筑物理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了全面翻新。

  他們用高高的玻璃條和白色的玻璃條，既尊重了現(xiàn)有建筑的現(xiàn)代主義特征，又同時(shí)賦予了住宅建筑誘人的形象。

  在城市一側(cè)的延伸架上有兩個(gè)大型下沉的凹空間，其變幻無窮且引人入勝的作為景觀的一部分。

  Hoge Duin總共有180多套自住和租賃公寓，面積從70到200平米不等。其中一些為短租公寓和酒店式公寓。此外，頂層還建造了八間寬敞的頂層公寓，面積在165至300平米之間。 1.80米的結(jié)構(gòu)網(wǎng)格意味著房屋的尺寸和布局在進(jìn)入設(shè)計(jì)階段之前都能適應(yīng)市場需求。如今實(shí)現(xiàn)之后，網(wǎng)格還提供了許多變化的可能性。

  新低層建筑稱為Lage Duin，是在已拆除的原有建筑的基礎(chǔ)上建造的。原有的細(xì)長體量與高層建筑成直角，但更緊湊的方形新建體則與高層建筑有一定距離。

  因此，在兩個(gè)建筑部分之間有更多的空間，并且整個(gè)建筑群與周圍的綠化有了更多的透明性和聯(lián)系。

  新建筑共八層，共有30套住宅。底層的三幢房子是復(fù)式的，頂部的房子是帶有閣樓。低層建筑比高層建筑更能給人一種“住在公園里”的感覺。住宅四周設(shè)有推拉門和陽臺(tái)，底層房屋甚至設(shè)有花園。低層的走廊區(qū)域與整個(gè)建筑體相交，并具有透明的立面。因此，走廊擁有充足的日光，并為居民提供室外的視野。

  盡管住宅數(shù)量有限，但這棟建筑有兩部電梯，因此減少了等待時(shí)間，即使在維護(hù)或故障的情況下，也始終確保有可用的電梯。

  在設(shè)計(jì)和材料方面，低層建筑是高層建筑的一部分。為了進(jìn)一步優(yōu)化居住品質(zhì)，廣場已引起了關(guān)注，前院以前是泊車的地方。在現(xiàn)有停車場地下室的上方，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了一個(gè)額外的停車層，此外，景觀設(shè)計(jì)也完善了綠化生活的體驗(yàn)。

  為了進(jìn)一步提高這種體驗(yàn)，還取消了沿街的舊停車位。圍繞Oostduin-Arendsdorp其余部分的河道已延伸到此處。因此建筑在各個(gè)方面都完全處于公園之中。

  在新環(huán)境中，車庫可容納250多輛汽車。沿著這條街，它的外墻飾面是耐候鋼。該項(xiàng)目對(duì)可持續(xù)性給予了極大的關(guān)注。部分由于重復(fù)利用許多材料，在政府范圍內(nèi)推行循環(huán)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃時(shí)，當(dāng)局將其作為一個(gè)范例項(xiàng)目。

  在現(xiàn)有建筑群中，高層建筑和車庫已被重復(fù)利用。但是，原有入口處的石灰華墻也得以保留，而入口上方雕塑混凝土檐篷已完全納入新設(shè)計(jì)中。

  特別值得一提的是藝術(shù)家Karel Appel對(duì)瓷磚面板的再利用。這塊瓷磚最早出現(xiàn)在建筑群之前的低層建筑上，現(xiàn)在則被納入Hoge Duin建筑靠海一側(cè)的立面。

  與工程公司Repurpose合作，還確保了在原有建筑群拆除過程中的許多材料可在其他項(xiàng)目中得到再利用。

  例如，大量的門，壁櫥，壁燈，辦公家具和地板覆蓋物已用于其他項(xiàng)目，舊的冷卻裝置和廚房設(shè)施也已在其他地方重新利用。至少80％的拆除材料已被重復(fù)利用。此外，新公寓本身還配備了齊全的樓層制冷和供暖設(shè)備，如防曬玻璃和熱回收裝置等。

建筑師：Cepezed Architects

地點(diǎn)：荷蘭

面積：49380平方米