一、現場情況

某房地產開發(fā)項目住宅小區(qū)交房后半年內，高層住宅山墻先后出現大面積空鼓開裂現象（南立面局部亦出現少量空鼓開裂），已出現一片外墻皮脫落現象。外墻保溫及外墻涂料（花彩漆外墻涂料）施工單位，會同建設單位、設計人員查看現場，經過對現場情況查看分析，并對同一時期同種保溫及涂料做法的其他開發(fā)商項目外墻做類比分析，最終認定為外墻聚氨酯保溫層和?；⒅楸Ｗo層間出現剝離造成。

二、原因分析

該工程設計施工時，當地墻改辦要求外墻保溫材料燃燒性能為A級，且當時可選擇的材料有限。多數開發(fā)商均選擇聚氨酯保溫層外加?；⒅檎移綄有问?，聚氨酯保溫層和其外側的?；⒅檎移綄又g涂刷界面劑。玻化微珠找平層外側為花彩漆外墻涂料?，F場出現這種情況原因為聚氨酯和?；⒅橹g的界面劑涂刷不均勻，導致聚氨酯和玻化微珠剝離，引起外墻漆空鼓開裂，最終導致外墻及?；⒅閷右黄鸬袈?。

三、處理方案

結合現場實際情況確定維修范圍，將山墻覆土面以上至女兒墻壓頂陰角部分?；⒅楸Ｗo層清除后，增設聚苯板（20?mm）薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)，具體方案如下。

（1）清除?；⒅楸Ｗo層，聚氨酯局部不平整處需用聚氨酯自身修整。

（2）專用膠粘劑粘貼（滿粘）20?mm厚B1級聚苯板（不少于10個錨栓/平方米，600?mm×1?200?mm的板每塊不少于7個錨栓），苯板自身應壓實整平，達到抹灰

要求。

（3）3.3~5?mm厚抹面砂漿中間壓入耐堿網格布（280?g/平方米）。

（4）涂料層（花彩漆或普通涂料同原外墻要求）。

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